集合住宅
改修コンサルティング
修繕工事や給排水管改修工事で、こんなお悩みはありませんか？
◆初めての大規模修繕工事や給排水管改修工事、何から始めたらいいの？
◆管理会社に言われるがままに工事を進めてもいいのだろうか？
◆見積金額や修繕内容、本当に適正なの？
◆工事費を節約できる方法はないのだろうか？
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当番制で管理組合の理事になったけど、戸惑うことばかりで何をすればいいのか分からない・・・
管理会社さんに全て任せていればいいのかな？
答えはＮＯです。大切になるのは管理組合のパートナー選び。
調査から施工まで管理会社に「すべてお任せ」という責任施工方式で工事を実施する管理組合も多く残っていますが、第三者の専門家を外部委員として招聘することで理事会の円滑運営、工事費の削減や、資産価値の向上、居住者満足の高い工事ができたというケースが増えています。
Our Services
共用部の工事を行うにあたり、多くの管理組合様が様々な不安を抱えています。修繕積立金の管理から修繕設計業者や工事業者の選定、修繕計画の見直し、品質監理など…管理組合様の役割は多岐にわたります。
とはいえ管理組合はマンション居住者で構成されており、そのほとんどは建築分野に関しては素人。専門分野の知識がないので、工事内容やかかる費用について適切な判断を下すことは不可能に近いと言えるでしょう。
私たちは管理組合様のパートナー（時に外部修繕委員）として、理事会意見の調整から修繕計画設計、施工監理支援など広くサポートします。
また、第三者的立場に立っているので、入札業者間談合の排除、コスト削減提案、中間マージンの撤廃など管理組合様にとって最良・最善の提案をお約束します。
01
アドバイザー業務
主に外壁塗装・防水・給排水設備・電気設備の修繕を計画、もしくは故障が発生した際など、対応方針の道筋を立てるサポートを行う業務です。他にも階下漏水事故などの保険対応工事に関する事項など様々なトラブルにも対応しています。
理事会開催日には外部修繕委員として対面もしくはオンラインにて参加いたします。
03
監理支援
・施工事業者との打ち合わせ
・現場巡回
・作業内容確認
・仕上げ確認
などに付随する業務を行います。
工事中の気になった事など住民アンケートも実施し、お引渡しまで少しでも快適に暮らせるよう支援いたします。
02
計画設計支援
共用部修繕工事を計画する際に
・見積項目設計、材料選定
・応募事業者の選別
・調査立ち合い
などに付随する業務を行います。
組合総会で施工事業者を採択するまでの間、計画を円滑に進められるようサポートいたします。
04
コミュニティ形成促進
大規模修繕工事は、居住者様にとっては一大イベントです。当社では、この機会を利用してマンションに新しいコミュニティが形成できるよう様々な活動を行っています。例えば住宅改修勉強会や工事現場見学会など、居住者様参加型の各種イベントを計画・実施しています。
当社の強み
豊富な専門知識
当社は住宅資材の卸施工商社として数多くの建築物に商品の納入を行っている会社です。特にリフォームでは新築物件のように決まった寸法で規格商品を納めるだけでなく、現場に合わせた施工が必要で、このノウハウを蓄積していることが一番の強みとなっています
大規模改修にとどまらず、簡易補修や階下漏水の復旧など共用部以外のご相談についても承っていますのでお気軽にお問合せください
中立性
当社は管理会社や建設会社などの資本提携を一切交わしておりませんので事業者の紹介は行っておらず、あくまで理事会の代理人という立場で管理組合様の修繕費用削減・事業者公募・情報提供などの支援業務を行っています。工事は管理組合様と施工事業者様で直接契約をいただくことにより、大型入札案件でありがちな業者間談合や中間マージンなどを省き工事費のコストダウンを図ります。
情報の透明性
当社では、工事計画案や各入札参加業者からの見積書・仕様・材料といった情報をすべて公開しています。これにより中間マージンなどの不透明な支出を省き、積立金を少しでも多くプールしておく環境を作るのが私たちの役割です。建物の維持・メンテナンスにかかわる専門知識や設備やシステム改修に関する情報など、管理組合様にとって有益な情報も提供していますので、気になる点などあればお気軽にお問合せください。
適正提案
大手のコンサル会社、管理会社などは立場上しかたありませんがコスト意識よりも安心と機能性が優先され、過大提案（費用が高額）になります。当社では絶対に必要な修繕を優先し、追加提案（最新システムの導入など）に関しては別会計にてご提案しています。
これにより積立金を圧迫することなく、長期修繕計画が立てられる環境を整える事が可能となります。
適正価格
当社では費用の適正化実現を理念として掲げており、必要な提案と支援を提供・設計監理会社を間に挟まず、中間マージンを抑えることで費用を大幅に削減します。設計監理会社のように一括丸投げというわけにいきませんが、将来的な修繕積立金の値上げを抑制し、マンションの資産価値を守るために最善を尽くします。
適正支援
一般的な修繕コンサル会社は「調査・設計・監理・その他」を全てセット販売しており、費用が高額になりがちです。当社ではマンションや管理組合様の状況をお伺いし、必要な支援を選択いただく方式を採用しています。
簡易修繕などは最短１ヶ月から支援可能ですのでご利用いただきやすくなっております。